WOZ-beschikkingen 2011

De WOZ-beschikkingen met de nieuwe waarde voor belastingjaar 2011 zijn verzonden.
De waardebepaling heeft plaatsgevonden aan de hand van verkopen die op de lokale woningmarkt hebben plaatsgevonden.
Het is belangrijk om te weten dat het daarbij gaat om het waardeniveau op 1 januari 2010.
Dat is in de wet zo bepaald. Met marktontwikkelingen na 1 januari 2010 mag geen rekening worden gehouden.

Bezwaar maken tegen de waardebepaling op basis van het argument dat de waarde na 1 januari 2010 is gedaald is dan ook weinig zinvol.

Voordat u reageert: raadpleeg de informatie die via het WOZ-loket wordt geboden en bekijk daar ook het taxatieverslag van uw woning met onderbouwende verkopen!


Het WOZ-loket: toegang tot uw taxatiegegevens!

Uw huis of bedrijf wordt jaarlijks getaxeerd. Net als alle andere huizen en bedrijven in Nederland. De gemeente is namelijk wettelijk verplicht om periodiek de waarde van onroerende zaken te bepalen, dit is vastgelegd in de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Deze wet geldt voor elke gemeente in Nederland. Onder de kopjes "Wet WOZ" en "Vragen en antwoorden" vindt u algemene informatie over de Wet WOZ. 

De gemeente berekent de hoogte van de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB). Wij doen dit op basis van de waarde van uw pand. Daarnaast is de hoogte van de aanslag afhankelijk van het door de gemeenteraad vastgestelde tarief.

In beginsel ontvangt u in het eerste kwartaal van elk jaar het gecombineerde aanslag- /beschikkingsbiljet. De aanslag/beschikking heeft u jaarlijks nodig voor uw aangifte inkomstenbelasting. Bewaar deze daarom goed.

Op de aanslag/beschikking staat de vastgestelde waarde van uw pand. Via dit WOZ-loket kunt u een onderbouwing zien van deze beschikking. U kunt de gegevens die wij van uw woning hebben geregistreerd raadplegen. U krijgt informatie over grootte, oppervlakte, dakkapellen, schuren en andere bijgebouwen plus het taxatieverslag. Verder staat op deze website hoe en wanneer u tegen de waarde een bezwaarschrift kunt indienen. Wanneer u constateert dat uw gegevens niet juist of onvolledig zijn, verzoeken wij u dat te melden.

Voor het inzien en afdrukken van de taxatiegegevens van uw pand, klikt u op "Taxatieverslag"

Nieuwe WOZ-waarde 2011

Toezicht Waarderingskamer/toestemming verzending beschikkingen

Op landelijk niveau controleert de Waarderingskamer hoe de gemeente de waardebepalingen uitvoert.
De Waarderingskamer is een onafhankelijk orgaan dat erop toeziet dat de gemeenten alle panden zorgvuldig waarderen. Voor meer informatie zie www.waarderingskamer.nl.
De Waarderingskamer ziet nauwgezet toe op correcte toepassing van de wettelijke voorschriften. Bij onnauwkeurige taxaties krijgt een gemeente geen toestemming de WOZ-beschikkingen te verzenden. De Waarderingskamer heeft op 6 januari 2011 bevestigd dat de taxaties voldoen aan de kwaliteitseisen en dat verzending van de beschikkingen is toegestaan.
Op www.waarderingskamer.nl is verder te zien dat het algemeen oordeel van de Waarderingskamer over de uitvoering van de Wet WOZ in de gemeente Heemskerk als goed wordt aangemerkt.

Waardeontwikkeling 2009-2010

Het gaat om het waardeniveau zoals dat zich plaatselijk heeft ontwikkeld.
De Wet WOZ verplicht tot het onderzoeken van alle verkooptransacties van woningen.
De gemeente heeft een marktanalyse 2009-2010 laten uitvoeren.
U kunt het rapport waarin de ontwikkeling van de woningmarkt in Heemskerk wordt toegelicht hier inzien. Het blijkt dat de woningmarkt in Heemskerk aanzienlijk beter heeft gepresteerd dan zowel het landelijk als het regionale gemiddelde.
Volgens cijfers van het Kadaster en het CBS komt de prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt neer op een daling van 5,4 %. De prijzen van woningen zijn het meest gedaald in Noord-Holland (7,38 %).
Uit de analyse van de verkooptransacties blijkt dat er in Heemkerk sprake is van een gemiddelde prijsdaling van slechts 2,4 %.
Daarbij wordt opgemerkt dat de waardeontwikkeling niet voor alle typen woningen gelijk is geweest.

Consequentie Tarieven 2011

De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag onroerende zaakbelastingen (OZB). Dat heeft te maken met de wijze waarop de gemeente de hoogte van de OZB-tarieven bepaalt. De hoogte van de tarieven is veelal afhankelijk van de gemeentelijke financiële begroting voor het komende jaar. De gebruikelijke praktijk van de afgelopen jaren is dat bij een stijgende WOZ-waarde de OZB-tarieven worden verlaagd. Maar bij een dalende WOZ-waarde stijgen de OZB-tarieven. Het hebben van een stabiele bron van inkomsten speelt daarbij voor de gemeente een belangrijke rol, waarbij de wetgever de WOZ-waarde heeft voorgeschreven als grondslag waarop de lasten worden verdeeld.

Op basis van de informatie die op het moment van het vaststellen van de tarieven beschikbaar was heeft de gemeenteraad op 16 december 2010 besloten om de gemiddelde waardedaling te compenseren met een beperkte stijging van de tarieven om de begrote belastingopbrengst te kunnen realiseren.